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Angebot 20190601

BEREITS VERKAUFT!

Idyllische Doppelhaushälfte im Grünen Komponisten-Viertel Potsdam 


Mein Video: Wagnerstr. 33a, 14480 Potsdam



Details

Vermarktungsart

Kauf


Nutzungsart

Wohnen


Objektart

Doppelhaushälfte


Grundstücksgröße ca.

500 m²


Wohnfläche ca.

85 m²


Nutzfläche ca.

70 m²


Baujahr 

ca. 1930


Energieausweis

bedarfsorientiert

Warmwasser enthalten: ja

Energieverbrauch: 201,8 kWh/(m²a), Klasse G

Hauptenergieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis 1930


Postleitzahl

14480


Ort

Potsdam


Land

Deutschland


Kaufpreis

415.000 €*


Provision*

Dem Erwerber entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt.

vom finalen Verkaufspreis der Immobilie. 

Der Makler behält sich vor, bei hoher Nachfrage ein Bieterverfahren durchzuführen.



Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt auf einem schönen Gartengrundstück im Potsdamer Komponisten-Viertel und wartet darauf, einer kleinen Familie ein neues Zuhause zu geben.

 

Der durchdachte Grundriss wird Sie begeistern. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Räume.

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront widmet sich ganz dem Familienleben.

Direkter Zugang auf die große Terrasse und angrenzendem Garten. Hier genießen Sie herrliche Sommerabende und Ihre Kinder die große Spielwiese am Haus.

 

Die Nähe zur Potsdamer und Berliner City lässt zudem keine Wünsche offen.

 

Die Immobilie aus dem Jahr 1930 besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen zum Ausbau vorbereiteten Spitz-/ Dachboden.

 

Die Eigentümer, ein Architekten/Lehrer-Ehepaar achtete stets auf den Erhalt und die Pflege des Objektes. So wurde 1992 eine hochwertige Gasheizungsanlage der Firma Buderus eingebaut, die seitdem regelmäßig fachmännisch gewartet wurde. Eine Vielzahl der im Haus befindlichen Fenster wurden erneuert (Isolierverglasung, doppelt, Rollläden). Das Dach ist in einem guten Zustand.

 

Die Bodenbelege im Wohnbereich sind Teppichböden, die auf Holzdielen verlegt wurden. Die Küche und das Vollbad sind gefliesst, der Waschkeller/Hauswirtschaftsraum ebenso.

 

Ausstattung

Gepflegte DHH in zentraler Lage

+ trotzdem ruhig und idyllisch

+ West-Terrasse und Garten

+ Küche & Bad gefliesst

+ Rollläden und/oder Echtholz-Fensterläden im ganzen Haus

+ Holzverkleidung Decke im Wohnzimmer und Wand im Schlafzimmer

+ Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kita

+ Gute ÖNV-Anbindung

 

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Potsdam, im ruhigem Komponisten-Viertel. Der Filmpark Babelsberg mit dem dazugehörigen S-Bahnhof „Medienstadt Potsdam“ befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung. Das Zentrum Potsdams ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen; zum Brandenburger Tor in Berlin kommt man in ca. 45 Minuten. Potsdam mit seinen zahlreichen Parks und Sehenswürdigkeiten bietet viele Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten. So ist etwa der beliebte Griebnitzsee lediglich ca. 2,5 Kilometer entfernt.


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Es betreut Sie persönlich: Makler Stephan Putzmann

 

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Makler Stephan Putzmann übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Ich weise vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage steigen kann. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an mich für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Ich berate Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

Ihr Ansprechpartner

 

Makler

Stephan Putzmann

Hauptsr. 31-35

15837 Baruth/Mark

T  033704/180007

F  0321 22799755

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